Строительство кирпичного дома под ключ проходит несколько этапов: подготовка участка и фундамент, кладка стен и кровля, монтаж окон и тёплый контур, инженерные системы и отделка, затем приёмка и сдача. Точный состав и число этапов зависят от проекта и участка — их фиксируют в договоре. Как правило, дом мы строим примерно за 4 месяца, а в договоре закрепляем срок 6 месяцев с запасом.
С чего начинается стройка
До выхода техники на участок проходит подготовительная часть: выбор проекта, расчёт стоимости и подписание договора с фиксированной ценой и составом работ. Если дом строится в ипотеку — параллельно открывается эскроу-счёт в банке.
На самом участке работы обычно идут в такой последовательности:
- Подготовка участка и фундамент. Геодезия, разметка, земляные работы. Тип фундамента подбираем под участок — ленточный или свайно-ростверковый.
- Стены и перекрытия. Кладка из кирпича М150, толщина стен 250 мм. В двухэтажных домах — межэтажное перекрытие и лестница.
- Кровля. Стропильная система и кровельное покрытие (фальцевая кровля или профлист).
- Окна и тёплый контур. Установка окон, утепление, фасад — дом становится закрытым и защищённым от погоды.
- Инженерные системы. Электрика, водоснабжение, отопление (в комплектации White-Box — тёплый водяной пол с электрокотлом).
- Отделочная подготовка. Штукатурка стен и стяжка пола под чистовую отделку.
- Приёмка и сдача. Проверяем объект вместе, подписываем акт, передаём ключи.
Это типовая логика, а не жёсткий регламент: на конкретном проекте этапы могут объединяться или дробиться. Поэтому в договоре мы прописываем состав и порядок работ под ваш дом.
Сколько длится строительство
Как правило, мы укладываемся примерно в 4 месяца. В договоре по каждому проекту фиксируем срок 6 месяцев — с запасом на сезон, погоду, логистику материалов и особенности участка. За просрочку по нашей вине предусмотрена неустойка.
Можно ли строить зимой
Да. Современные технологии позволяют строить круглый год: свайно-ростверковый фундамент, кирпич с противоморозными добавками, утеплённая кровля. Зимняя стройка часто даже выгоднее — меньше очередь и ниже цены на материалы.
Что входит в стоимость, а что оплачивается отдельно
Состав работ зависит от выбранной комплектации:
| Комплектация | Что включает |
|---|---|
| Коробка | Фундамент, стены, кровля |
| Тёплый контур | + утепление, окна, фасад |
| White-Box | + электрика, вода, отопление, штукатурка, стяжка |
White-Box — максимальная готовность: остаётся чистовая отделка (плитка, краска, полы) и мебель на ваш вкус. Земельный участок и подключение к внешним сетям (электричество, вода, газ) оплачиваются отдельно — что именно входит в договор, зависит от участка, это проговариваем заранее.
Как мы контролируем качество
Прорабы и отделочники — в штате, мы не передаём работы случайным субподрядчикам. Каждый этап принимаем и сдаём, связь с прорабом держим в мессенджере. На конструктив даём гарантию 5 лет, на инженерные системы — 2 года.
С чего начать
Посмотрите каталог проектов — в каждой карточке есть планировки, цена в трёх комплектациях и примерный платёж. Реальные построенные дома по этим проектам — в разделе «Построенные дома»: по любому организуем выезд на объект. Когда выберете проект, оставьте заявку — посчитаем стоимость и сроки под ваш участок.